离婚房产财产分割方法哪位知道?

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，【照顾子女和女方权益】的原则判决。依据是婚姻法39条.离婚时，如一方【生活困难】，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。依据是婚姻法42条。如果存在出轨问题，可以对照出轨是否符合法定要求，如果不符合的话就不能主张法定的赔偿而只能把出轨情节作为离婚诱因而主张适当多分割财产而已，唯一的建议就是尽量收集对方出轨的证据，在实践中法院是会考虑这个情节从而对受害方做出有利判决的。

一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割
　　《新婚姻法解释三》  第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
　　二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割
　　《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
　　三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割
　　《新婚姻法司法解释三》  第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
　　四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割
　　《新婚姻法司法解释三》  第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
　　五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割
　　《新婚姻法司法解释三》  第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。