请问商品房过户费怎么算?

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%  。  
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%  (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)  
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。  
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米  
5、印花税:评估价*0.1%  6、房产证工本费:85元  
7、土地证工本费:105元  8、交易评估费:评估价*0.3%

买房人要缴纳契税，印花税，交易费，测绘费，权属登记费及取证费，，，，

契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%    。    
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%    (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)    
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。    
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米    
5、印花税:评估价*0.1%    6、房产证工本费:85元    
7、土地证工本费:105元    8、交易评估费:评估价*0.3%

二手房屋买卖相关税费大体如下：
1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；
2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）
3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，
4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；
5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。
6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加
以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。  
另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。
流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。赠与；需要办理赠与协议公证，缴纳赠与公证费2%，契税是全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免，你继承和赠与得到住房部分，以后卖掉该住房，需要承担全额房价减去办理继承和赠与时的花费，这个价格20%的个人所得税，买卖；要看你母亲名下是否只有这一套房，以及是否满五年，是的话，免除1%个税，免除5.5%营业税，缴纳千分之六评估费，契税90平以下1%，90平--144平契税1.5%，144平以上契税3%，印花税万份之五，手续费几百元，所有税费按照评估价格计算！