西安契税征收标准谁清楚?

你好，一、关于契税政策  (一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。  征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。  具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。  (二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。  二、关于个人所得税政策  对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。  如上政策可视,159平米的房子不享受契税政策优惠

西安契税征收标准：
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;  户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

1、契税属于财产转移税。
2、契税由财产承受人缴纳。
征税对象：
土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
西安市契税征收标准：
中心城区别墅类契税按4%征收;
不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;
家庭首次购买的普通住房，按1.5%征收
家庭首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。