房子过了保修期屋顶漏水找谁维修好?

你好
1、多次修补都没有解决问题应该还是开发商的责任。根本就不存在保修期已经过了的说法。如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果你不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。  
2、楼顶隔热层有多种材料，如果是煤渣铺垫得话一旦渗漏就麻烦了，有些隔热层是一种板材，本身就有防水功能。  
3、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。

已经过了保修期的商品房，如果房屋出现问题时，可以采取这样的方式解决：
   一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
   二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
   三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。

1  、  屋顶漏水发生较多，多数是由于建筑施工技术质量造成的。  2000  年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为  5  年。根据国务院令第  248  号《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定。因此，如果业主或业主委员会发现屋面渗水、漏水或者其他质量问题，应该及时同开发商交涉，避免把保修期出现的问题拖到保修期外，给自己造成更大的损失。  
2  、  业主要依靠业委会，支持业委会，关心业委会，早日成立业委会。由维护业主公共利益的业委会出面处理多数业主权益比较有利、比较经济。  
3  、要相信专业，充分利用社会中介机构。比如本案例中具体责任的划分，业主最好委托房屋检测机构对屋面渗水原因进行鉴定后才能确定，并提出维修方案。
希望帮助到你