验房技巧有哪些?

验房技巧：首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。特别是查看一些墙体是否有水迹，窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。

首先要查看水表、电表、煤气、电话账单等费用是否结清，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的账单收据。要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。协助有线电视过户:在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。结算维修基金:按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。附属设施:一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。迁移户口:买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

第一项：查验文件（就是关于房子的各种质检、合格证书）  第二项：核实面积  第三项：核对住宅其它几何尺寸  第四项：住宅外观检查  第五项：检查各项设施是否到位完备，例如电话，宽带等等。还有电梯的质检证明  第六项：各住户同时应对自己居住的楼层内通道地面的面砖、墙面检查有无空鼓等现象，消防楼梯内有无安装防火门，防火门的开启方向是否向楼梯内开启，消防楼梯宽度有无1.1米宽,消防设施是否完好，符合设计要求等等。  第七项：对施工图中有的设备检查是否都已具备。03幢是否完全按照设计要求进行施工，这更需要仔细查看施工图。  第八项：对小区内的绿化及设施要根据开发商当初报规划部门审批的总平面图及模型进行比对，有无擅自更改设计的情况发生。  从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把  验房须自带的基本工具：粉笔、5米内的卷尺、带指示灯的两眼三眼插座、电笔、水桶、小金属锤或钢筋头，塑料袋多个及塑料绳，带较长线的200W的灯泡一个。如有人能借到水准仪，2米靠尺，塞尺，回弹仪最好。  第九项:  对公共环境的验收。