农村集体土地和小产权房的区别是什么?

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   一个是私有产权  一个是租凭私有产权.

一个是国家的，没有特定使用权，小产权，是有指定使用权的，特定一家人的

一个是国家的，没有特定使用权，小产权，是有指定使用权的

宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。
宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。

您好，一个是国家的，没有特定使用权，小产权，是有指定使用权的。