成都商住两用房税费为什么那么高?

这个都是要贵的，但是具体的不是很了解。
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费:          
1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;          
2.    土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)          
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;          
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;          
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;          
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。          
3.    个人所得税，税费为净收入的20%。

买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：    1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；    2.  土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）    （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；    （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；    （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；    （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。    3.  个人所得税，税费为净收入的20％。
商住不限购，使用年限40年/50年，单价一般都低于市场商品房，税费是按照差额征收的，税费的多少要看原业主的原始购房价，

一手房大税只有契税，3%，即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。
二手房计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大  
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。