房产证被开发商抵押贷款给银行怎么办?

情况如下：1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。

一般情况是以开发商的名义将开发的楼盘办理一个房产大证，用大证抵押贷款，待房产出售及贷款到期后，由开发商为购房户办理分户房产证，这些分户房产证属于一手房。正规的办理流程是：开发商将待售房产或已售房产，先按整楼办理房产证，也就是通常说的大证，然后再给每个住户办理分户房产证，这些都是正规的一手房。希望我的回答可以帮助到您。