土地证房产证面积不一样是什么原因?

你好，房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积,而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积,两者是不同的概念。房屋虽然盖在土地上,但楼层越多,每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。

你好！土地证和产证面积必须不一样，产证面积是指你房子的套内面积，土地证面积是你那幢楼的占地面积除以总户数得到的你家的分摊面积

实际上两者不是一回事。房产证面积指的是你房屋的建筑面积；土地证上的面积是指你房屋的占地面积的。
1.那么对于一个拥有若干栋楼的住宅小区来说，小区建设完成后，其宗地面积就要分摊到小区内的每一套房子  
2.也就是说一个小区（一宗地）内每一户住户的土地证面积之和就是这个小区的土地面积，所以对于多层建筑或住宅小区来说，土地证面积是要小于房产证面积的，小的越多，证明住户越多，或者你的房子越大。
3.你土地证面积28，不算小了，也说明你住的小区要么挺大，要么住户不多