房产赠与的条件有哪些？了解下
开发商未按照合同约定现实交房，开发商的行为应该构成违约责任，应当承担相关违约赔偿，而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费（物业费的说法是开发商骗取钱财的手段）。另外，既然该物业已被相关部门证实未经验收，则依法能使用，开发商更不应该交付业主适用。对此可以要求开发商出具验收合格报告，否则应向相关建设部门举报，并诉讼要求开发商承担 违约责任。如需帮助可致电律师
集体土地上的房屋不能随意买卖。 1、《土地管理法》63条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。但是，“符合土地利用总规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土使用权依法发生转移的除外”。
2、1999年，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。
3、武汉市人民政府《关于加强农村村民建房管理工作的通知》(武政[2003]87号)中规定：农村村民的住宅不得向城市居民出售城市居民不得占用农村集体土地建住宅，也不得购买农村村民的住宅;土地、房产行政主管部门不得违法建造和购买的住宅发放土地使用权证房屋所有权证。
今年的“金九银十”楼市传统销售旺季已结束，据克尔瑞（CRIC）数据显示，经过9、10月市场的热销，上海、深圳、南京、天津今年前十月的新房销售面积已经超过了去年全年的水平。
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