请问普通住宅与别墅的区别在哪里?

普通住宅与别墅式住宅的区别如下：
1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。    
2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。    
室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便晋中之窗是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。    
别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。    
而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，晋中之窗社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。    
3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

狭义的别墅，国土资源部的规定是指独门独户独院，占地面积又相当大，容积率又非常低，带室内车库，  包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式。现在通常的说法是指高档住宅，包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等。
普通住房的功能是居住，而别墅除"居住"这个住宅的基本功能以外，更主要是体现生活品质及享用特点的高级住所。

普通住宅和别墅区别:  
1.房屋面积区分:各地标准不同,大多地方以140平米为分界,以下为普通住宅,以上为非普通,有些城市已120平米为分界(如上海)
2.使用用途上来区分:纯居住性质的为普通住宅,其它用途的为非普通住宅(如:写字楼,商铺,厂房等)
希望我的回答能帮助到你。