请问商铺算不算二套房?

商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制购买，契税没有优惠（3%）第三套禁止购买。当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将最终放弃。

商铺不是住宅,不限制购买,与住房不是一回事.现在的政策都是针对住宅的,与商铺没关系,只要名下没有住宅就应该算首套房，按照现行的政策规定，如果你的第一套房在贷款还清的情况下购买这个商铺，这个商铺就算是你的首套房，按照首套房的首付比例收取，如果你的第一套房产没有还清贷款，这个商铺就属于二套房。

商业和住宅是不同的，商业目前还没有政策规定限购或者限贷。
商业地产只是商业地产，住宅就是住宅。因此，商铺和写字楼你手上有多少套贷款的，都和住宅不冲突。
 商业贷款，首付五成，贷款10年，利率上浮10%.
住宅贷款，一套首付3成，二套首付7成。利率，一套9折，二套上浮10%（今年的政策）