问一问各位二手房个税怎么计算?

二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，  (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

出售房屋个人所得税的征收方式有两个：按总价的1%或2%；利润部分的20%。  你不用到中介问，你直接到税务窗口去问就好了，如果按照20%征收的话，做低房价，就是说利润部分越少，交的税就越少，当利润部分为零或是负数的时候，个税就没有了。
希望我的回答能帮到你，望采纳。

现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！
业主；
营业税：差价的5%  440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）
个人所得税：成交价的1%  440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）
交易服务费：每平方3元  112X3=336元
客人：
交易服务费：每平方3元  112X3=336元  
契税：44000000X1.5%=6600元
(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）
现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。
价格来自网络，仅供参考。