弱弱问下二手房怎么估价?

你好！
二手房评估价是根据房产的房龄、地段、（周边配套设施）楼层、面积  格局  装修等，还有就是当时的市场价格来确定评估标准的！
 交易时的评估价由当地房产交易部门评估  贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估  
一般他们都有地段楼层的差价表  主要根据这个来进行评估  到房产实地评估后会根据实际情况有所调整  一般  给出评估单价为XXXX元/每米  然后  乘以你房产的建筑面积既是房产评估价

二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等  ，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介或许有此评估价格。

目前主要有三种方法评估二手房的价值一、找中介；  二、找专门的评估人员；  三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。必须进行二手房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发额生或损失程度评估。