南京二套房认定标准是怎么样的?

其实很简单的,以家庭为单位如果夫妻双方名下的房产有几套就算几套(商业用房不算在限购内)。二套房主要是贷款利率以及限购有关。

现在基本是以家庭为单位，认房又认贷的，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、  房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
 您这个应该不算第二套房，第二套房认定三大基准确定。监管层关于第二套房的认定原则已日趋明朗。日前，国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。会上，有关“第二套房”认定的三个基调底线已大致确定。监管高层称，此次联席会议之后监管部门不再对“第二套住房”认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。
三大标准
·公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项
·已结清贷款的购房者，仍可算作第一套住房贷款者
·夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房

是这样的。
如果你的住宅交易满5年或者是家里唯一房产；就会免税的。
如果在5年内交易切不是家中唯一房产就要收个税。
个税政策还没有开始执行；要交易就抓紧吧。