小产权房大产权房的区别是什么?

小产权房是无产权房的一种
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

你好，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。
如果是国家《也就是当地政府》划拨或者转让的，属于大产权《经济适用房除外》，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。
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小产权房大产权房的区别：
小产权房则是建立在农民的集体土地上，拥有的只是使用权，不具备转让或者出售用于非农业建设的权利。
大产权的土地属于国有土地，开发商办理了土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税，然后国家颁发房屋预售许可证。