最新回答
- 2024-05-06MM头Selina
你好,房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
赞47
- 2024-05-06沙土花生
朝阳二手房过户手续:
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证 卖家,房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上三证, 买家,需要身份证,户口本,婚姻情况证明。 双方一起到房管签字办理手续。 一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。价格(信息)来源网络,仅供参考。
赞275
- 2024-05-06喵了个咪啊
1 首先要确认这套房子的产权办理是在朝阳区房产交易大厅 还是北京市房产交易大厅----北京有些房子 主要是外销房 其产权办理 不一定是坐落在哪个区就在哪个区办 是统一收归市里管的
2 从建委网站下载售房合同 填好,到朝阳区/北京市房产交易大厅网上签约
3 要准备的材料(有些是交税时候用 有些是房产交易大厅用 我记不清了反正都带着吧): 双方身份证原件&复印件;卖方房产证(如果有土地证的还要带上土地证)原件&复印件;卖方持购房发票;卖方房产如果是夫妻共有的最好再由配偶亲笔写个同意出售书;买方房产证如果要写夫妻双方共同共有的 还要带上结婚证原件&复印件;再带上双方签的买卖合同
4交税 如果是朝阳区的就在姚家园路上棕榈泉公寓西边的那个税务所交
注意: A只能用银联卡 不能用现金
B 鉴于目前的二手房火暴形势 一定要早上8点前到达 拿号 否则根本交不上
5 房产交易大厅过户 地址在石佛营眩特区小区对面
公交808路空调车直接到;开车的话从四环的红领巾桥往东拐 上朝阳北路,第一个十字路口(路口西北角有一农民日报)往北转(左转),直行很快就能看见指路牌了好像是第二个红绿灯再右转,大概500米有个路口再左转,路东是。
注意,此交易大厅周五只半天办公,11点以前必须到!
6 如果这套房子还有专门的土地证的 还要到土地局办理土地证更名 原则上是房产证在朝阳办的 土地证也在朝阳土地局办;房产证在北京市房产交易大厅办的 土地证也在同一大厅办.但有时朝阳的土地证也会在市里办
赞148