二手房组合贷款额度不够怎么办?

1、即使你首付差2万，但也不能直接用公积金作购房首付：
并不是缴纳了住房公积金，就可以用这个“卡”里边的钱直接支付贷款购房的首付款。住房公积金不能够直接用作购房首付款，如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。  2、从去年起，公积金首付已经从30%降到了20%，贷款有最高额度限制，最高额度不得超过25万元。所以，单是公积金贷款+首付多数情况下都不够，还需要商业贷款一部分，这叫组合贷款。  
商业贷款与公积金贷款的最大区别就是贷款利息不同，具体利息情况：  
公积金2008.10.09后  一年4.32%，  五年以上4.86%  ；
商业贷款2008.10.09后下限  一年6.20%  ，五年以上6.35%  ；
以30万、10年期贷款计算，两者的利息情况：  
商业贷款要支付：106030.52元  
公积金则只有：79377.09元
价格来源于网络  仅供参考

市民购二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款,即“公积金贷款+商业贷款”。这意味着,购房人如公积金贷款数额不够,又无法多交首付款,可通过商业贷款补足房款,从而享受到公积金贷款的低利率优惠。
办理二手房组合贷款主要有两种形式,首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户,并拿到产权证办理了房屋抵押登记后,才能获得贷款;另一种方式,可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是,购房人可以在尚未获得产权证之前,获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请,并取得交易契税凭证、领证（房产证）通知书、过户证明,而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用。

你好；
　　购买二手房个人公积金不够贷款，可以选择组合贷款，相对费率较低。
　　贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
希望可以帮到你~！