不能房改的使用权房拆迁该怎么补偿请问房改房和商品房有什么不同?

首先说说房改房和商品房的区别。房改房是政府投资建设的保障性住房，是针对城市低收入人群出售的房屋，购买者是需要符合一定条件的。房改房分为成本价和标准价，其中，标准价只有部分产权。土地使用权一般是以划拨方式取得的（也就是没有缴纳土地使用权出让金），购买房屋时，房价款里没有土地的价格，所以房价低于商品房的价格。商品房是开发商投资建设的面向社会出售的房屋，对购买人群没有任何限制，只要有钱就可以购买。商品房的土地使用权是以出让方式取得的，因此房价款里包含了土地的价值。综上所述，两者有很大的区别，在价值上主要体现在土地的取得方式。因此，拆迁补偿时，补偿价格也是不同的。

只有使用权而没有所有权的房产都是半产权或不完全产权房,其集中表现就是福利分配的公房.现在大多数此类房子都已经房改,所以实现产权私有以后就称为房改房.当然何时房改不取决个人的愿望,要由单位或相关部门确定.半产权在上市,抵押以及拆迁补偿等涉及所有权方面的大问题时,同完全产权会有一些差别,对个人自住基本不受影响.