我想知道什么二手房不能贷款?

可以贷款！条件如下：双证齐全，房龄20年内。目前只有极个别落后地区的银行未开放二手房贷款。

1：房龄超过30年的不能贷款
2：经适房不能贷款
3：使用权房不能贷款
产证不齐全的都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房都不能贷款。

1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。  
2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。  3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。  
4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。  
5、共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。  
6、土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。  
7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
希望我的回答能够帮助你！