怎么算首套房?

现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。

目前情况，你俩名下有房子以及有贷款，首先这房子你们卖不掉！其次，再买一定算二套！想以首套待遇再购买一套。需要你俩办理离异手续，把房子析产到有贷款的一方，另一方就无房无贷，再以离异单身身份，买下你想要的第二套，就是算首套！办理完毕住房手续后，再复婚！风险是，真的离了，人家不跟你复婚！卖掉你手上目前房产，需要你们提前还清贷款，拿到房产证解压，才可以自由买卖转让那套房子！

所谓的“首套房”，即家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。