有谁告诉下怎样签订购房合同?

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买售人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应  该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户  （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户）
注意：  1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。  2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。  
具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。
签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你，  一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户  
这个是二手房交易的整个流程，比如你不贷款，以前的房主不是贷款的，就可以省去。
卖方手续：  2006年以前是2个证,分别是国土和产权证。  身份证  户口本  结婚证（未婚证明）  特别注意：如果是夫妻必须双方到场签字，只要一人不签字，此合同视为无效。
2006年以后的《房地产权证》就比较简单一点，因为是实名制。身份证，产权人必须签字，只要产权人签字就是合法的，卖房子就拿一个身份证就可以了。