拆迁房与商品房区别有哪些?

一般而言,在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿的,其补偿项目包括以下几项:  1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿  ;  这是房屋拆迁补偿的主要内容,其补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的,各地操作起来会有所不同。  2、临时安置补助费;  拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。  3、搬迁补助费;  其中,拆迁住宅房屋的,搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的,拆迁人不再支付搬迁补助费。  拆迁非住宅房屋的,搬迁补助费还包括:设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。  4、搬迁奖励;  目前许多地方都对此做出了规定,指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。  5、停产停业补偿;  因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。如果得到的安置房是国有出让住宅用地上的,那么就是商品房。  产权清晰,不受限制,可以自由交易。  因为,不允许用经济适用房等福利房作为拆迁安置之用。

商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件

商品房和拆迁安置房的区别有两个：1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。

这么说额，您关注的可能是房产证和土地使用权。经过购买和缴纳契税，房产证就是你的啦，房产证上会标注地上（或地下）建筑物所有权+该块土地的性质和使用年限（住宅70年，工业50年，商服40年）。  
重点讲住宅，住宅用建筑物又分为住宅房、储藏室、车库、车位。地上地下形式都无所谓，有房产证即可，意味着你可以买卖该建筑物（反之则不能）。  
二手房、拆迁房、商品房的最大区别基本集中在1、使用年限；2、证件问题。  
使用年限上，肯定是从土地拍得之日开始，那二手房肯定小于商品房小于拆迁房（因为拆迁房建筑年代最近）——需要注意，这是在用地性质相同的前提下。  
证件问题上，这是以上三种都有可能面对的问题，商品房既然叫商品房了，那就大多是有独立产权能够交易的。其他两种同理，如果没有独立产权能够交易，那就是小产权，如果购买，需要重点关注一下使用年限的合同签订（注意，这里不是房产证备案）以及未来20-30年的城市规划（尽量购买住宅用地性质或者暂时没有规划到的区域）。相对应的，由于具备未来的不确定性，所以小产权房价格也会相对便宜一些。如果决定购买小产权房一定要慎重。  
 
这么说您应该有个明确的认识了哈~~知道的越全面越繁杂，了解这几个关键点，将会对你的置业大有帮助。  个人专业知识输出，绝无抄袭，觉得好加分！

您好,  
   如果是开发商在拆迁后对您作为补偿,性质上是回迁房,但实际可能楼盘已经不在原处,所以在盖成商品房后,已经可以对外出售给其它非拆迁户,因此,您就拿到了实际的商品房房产证,并不影响你的房屋所有权,而且商品房要比经济适用房的市场价值和质量要高,所以你不必过于疑虑.  
   以上建议供参考.