有贷款的房子怎么卖有谁了解?

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷)，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦)，当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的;如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

你好很高兴为你解答据我所知，如果该处房屋已经竣工并交付使用，就需要先把〈房屋所有权证〉先办了（如果这样就简单了）然后申请办理“转贷”手续。想要省事，就先把贷款还上，注销抵押，就可以直接转让，如果手头没钱，也可以和买房人协商好，让他帮你把你把贷款先还上，还款部分作为他的买房定金。这是我们平时具体操作的经验，仅供参考。这个过程如果手续齐全最多就是一个礼拜，哈哈，当然还要看你们当地的“软环境”了
如果该房屋还没有竣工并交付使用，就比较麻烦了，现在很多地方都不办理这样的手续的。
过户时的证件很简单了，房地权证、双方夫妻的身份证、结婚证等，希望我的回答能帮助你。