哪位能告诉我房屋贷款分几种?

我国现行的房屋贷款方式主要有三种，即个人委托贷款、自营贷款、组合贷款，也称为是个人商业贷款、公积金贷款、个人组合贷款。      
1、自营住房贷款。指运用银行信贷资金发放的个人住房贷款；      
2、个人住房委托贷款。指运用住房公积金发放的住房资金管理中心个人住房担保委托贷款、中央国家机关住房资金管理中心个人住房担保委托贷款，简称住房公积金贷款；      
3、个人住房组合贷款。指银行住房基金管理中心住房担保组合贷款，银行和中央国家机关住房资金管理中心住房担保组合贷款，简称组合贷款。

（1）房屋贷款的种类之转按揭贷款
　　•名词解释：房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行（银监会和央行为了降低房贷风险，目前已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭）。
　　•主推银行：工商银行、深圳发展银行。
　　•优势：房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。
　　•缺陷：转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。
　　•适用对象：房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。
　　（2）房屋贷款的种类之直客式贷款
　　•名词解释：购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。
　　•主推银行：中国银行。
　　•优势：直客式房贷的最大优点是，买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省一定的开支。
　　•缺陷：但直客式房贷手续繁琐，门槛较高，并不是所有购房者都能获得这种贷款的。
　　•适用对象：银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。
　　（3）房屋贷款的种类之指定式贷款
　　•名词解释：购房者必须先到房地产开发商处选好房屋，签订房屋买卖的合同，开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。
　　•主推银行：所有办理房贷业务的银行。
　　•优势：指定式房贷的优点在于，买房时不受楼盘限制，几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款，并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。
　　•缺陷：需要向开放商支付按揭保证金，可选择的银行被固定了，选择余地较小。

个人购房贷款有两种还款方式：
按月等额本息还款和按月等额本金还款。
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。