请教下北京租房子需要注意什么?

你好!很高兴为你解答，注意签合同的是不是真房东，要看房东的房产证  身份证等证件，现在好多房子都在代理公司手里，他们低价从房东手里租来，再加价转租出去。

1.交通方便，靠近地铁站，小户型就比如北新桥，交道口一带，附近有5家银行（中行、工行、农行、北京银行、邮政），超市（天客隆、物美）、看病的医院可乘104去协和医院或附近的第六医院，离南锣鼓巷、后海步行即可;大户型考虑到东四环附近  
2.一定是正规的中介公司，中介费原则上按租房价多付一个月做为中介费，但也可以和房主见面后与中介人员商量，少给一些也可以  
3.验房时看看电器（电视、冰箱、洗衣机、排风扇等）的新旧程度，最好在合同中注明，以免坏了有的业主会要求你赔偿。。。主要是避免以后麻烦  
4.租房水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费都自己交，而冬季的供暖费是由业主交的不需承担  
5.家具最好适合自己的需要，尽量少添家具，缺少的部分可以去我喜欢的宜家家居（先上宜家网站看看）采购。

你好，首先，中介手里有很多资源，很多好房子。但是找中介，需要一笔昂贵的中介费，同时中介租房水也深，一个不留神就被坑。中介常用套路，就是开始先给你介绍租不出去的房子，以糊弄没有社会经验的人，所以建议多看几家，有挑选的余地，即是看中了第一家房子，也要继续看。有些房子套了好几层中介，价格就高很多，尽量就近找个中介，这样有什么事情，也方便找中介处理。总而言之，面对中介最好的办法，还是磨。一般情况总能磨到满意的房子。其次，一下几种房子最好别租：老房子：里面电器，设施都是老的，容易损坏，有虫害，住的舒不舒服可以想象。新建好的房子：新小区邻居装修，这装修不是短期能搞定的，早晨8点起来叮叮当当半年多，你受的了吗？还有刚装修好有气味，对身体也不好。第一次出租的房子：房东没经验不一定是好事，装修也可能出问题，这种房东常常挑肥拣瘦，麻烦。签租房合同前注意问题：看清楚违约后果，有些只针对租客怎么怎么，房东违约一笔带过。查看房东房产证明，身份证明，我有朋友遇到过租客假冒房东租房哦。水费电费煤气费，说清楚谁负，怎么负，还有就是结清。
希望对您有帮助哦~