咨询下成都房产个人所得税如何计算?

一、交易手续费
　　1.住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)
　　2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)
　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套
　　三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询
　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
　　征收标准
　　1.契税：(买方缴纳)
　　(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%；
　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%；
　　(3)其他：成交价×3%
　　2.营业税及附加：(卖房缴纳)
　　(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税；
　　(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%
　　(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%
　　3.个人所得税：(卖方缴纳)
　　(1)成交价×1%
　　(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%
　　(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税；

成都房产个人所得税计算
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产
2、夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
  产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。