转让土地增值税怎么算?

根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发[1995]110号）文件第六条二款规定：“对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。”
　　因此你公司将生地变为熟地的开发过程中，对开发成本可以加计20%扣除，但期间费用及利息不得扣除。
　　如你公司实质上属于未进行开发即转让的，则根据第六条一款规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。”
　　则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目。

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。土地增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

1.房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：
　　2.房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：
1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
2、计算收入
3、收入－扣除项目金额=增值额
4、增值额/扣除项目金额=增值率
5、按税率计算税额

根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发[1995]110号）文件第六条二款规定：“对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。”  
　　因此你公司将生地变为熟地的开发过程中，对开发成本可以加计20%扣除，但期间费用及利息不得扣除。  
　　如你公司实质上属于未进行开发即转让的，则根据第六条一款规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。”  
则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目。

根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知
》（国税函发[1995]110号）文件第六条二款规定：对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金.这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发.
　　因此你公司将生地变为熟地的开发过程中,对开发成本可以加计20%扣除,但期间费用及利息不得扣除.
　　如你公司实质上属于未进行开发即转让的,则根据第六条一款规定：对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金.这样规定,其目的主要是抑制炒买炒卖地皮的行为.
　　则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目.

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
 计算增值额的扣除项目:
 (1)取得土地使用权所支付的金额;
 (2)开发土地的成本、费用;
 (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
 (4)与转让房地产有关的税金;
 (5)财政部规定的其他扣除项目。
 2、土地增值税实行四级超率累进税率:
 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法:
 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数