有经验的人士麻烦告诉我如何在国外买房子?

在国外买房子要注意以下几点
首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
   2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
 3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
 4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）。

一、如何在国外买房之确定买房区域
目前国内的海外房产投资推介会也逐渐多起来，经常能看到热门的房产投资国家如美国、澳大利亚、加拿大等国的推广信息。但大家对于如何选择合适的海外买房国家、区域还是有点拿不定主意。
为此，居外建议大家在确定国家和地区时，可着重了解该国政策（尤其是购房政策）的稳定程度，当地房地产市场的供求关系，以及该地区是否存在排华情绪等要素。这部分工作应该亲自完成，不应该也没必要交给中介机构。
 二、如何在国外买房之寻找房产经纪
确定有购买意向的国家和地区后，接下来就是选择对应的房产经纪人。国外的房地产市场经过多年发展，已经形成了成熟的房产经纪体系，再加上国外买房流程、手续等程序与国内有不小区别，因此，选择一家合适的房产经纪公司是很有必要的。
 一般而言，在某一地区会有专攻此区域的房产经纪公司。他们经过多年经营，比较了解当地法规、风俗和市场，并有着丰富的交易经验。有些甚至是当地楼盘的一级代理商，因此拥有不小的优势。这类房产经纪公司/经纪人将是我们最好的选择。
 三、如何在国外买房之委托公证
找到合适的房产经纪人后，接下来就是办理委托公证，需要拿着本人的护照去当地中国大使馆办理。办理时可能需要你选择的房产经纪人的信息，这个根据当地大使馆的要求而定，你可以叫经纪人准备、提供，届时传真过来即可。
 完成公证这一步骤，把公证原件快递给你的经纪人，然后根据他的需要，提供护照影印本、个人收入证明等资料。这样你选择的经纪人就可以全权帮你办理、完成整个买房手续了。当然，具体的费用应之前共同商定好。
 四、如何在国外买房之相关注意事项
值得注意的是，不同于国内，在国外买房还有2个地方需要注意的。一是汇率的波动，人民币对该国货币的汇率将直接影响自己购买房产的价值；二是房产的管理，即购房以后还得学会管理房产，除及时缴纳水、电、煤，按揭贷款外，还需对自家房产周边的卫生清洁、花园负责，否则会受到警告、甚至罚款。因此，一旦完成购房手续，你还应该周全安排好后续管理事宜。