住宅用地抵押是否可行?

《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》都有规定，以单纯土地使用权抵押的，该土地使用权必须是以出让方式取得的。如果是以地上建筑物抵押的，没有规定土地的取得方式。也就是说，划拨土地使用权连同地上建筑物一起抵押，是可以的。大家都知道的一个例子，经济适用房，土地都是以划拨方式取得，大部分买经适房的人都在银行按揭贷款。

国家法律规定，以单纯土地使用权抵押的，该土地使用权必须是以出让方式取得的。如果是以地上建筑物抵押的，没有规定土地的取得方式。也就是说，划拨土地使用权连同地上建筑物一起抵押，是可以的。

住宅用地的商品房可以抵押。抵押的特点：抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。抵押主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。总而言之，抵押是建立的某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。