请问房屋如何鉴定?

您好，居民在购买商品房时，鉴别质量优劣，大都采用看的办法。可怎样看，什么时间看，从什么角度、部位看，却大有文章。  　　　雨天看。哪里漏雨、渗水，一览无余。  　　　看墙角。墙面的平整光滑显而易见，最容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无渗水。  　　　看做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细。  　　　看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。  　　　看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。  　　　看厨卫。因为水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。  　　　除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做充分合理的利用平面空间，使用率是否达到了７５％以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜、房间内电源插座是否充足等等。要亲自去房间内认真观察，千万不要只看样板间。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前，务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部１９８３年发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。  希望能帮到您。

首先要看质量验收合格证,一般有这个的,问题就不会存在大的.其次就是在接房的时候,你要看的就是门窗,还有就是墙壁和屋顶,看是否存在大的缝隙,一般新房屋都会存在缝隙,是很正常的,只要不是过大,都很正常.一般要注意的就是门窗,看是否和合同中写的是一样,一般在接房的时候这方面存在的问题较多.
希望我的回答可以帮到你，谢谢。

从以下几个细节来鉴别房产证的真伪：
1．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
2．建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
3．团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
4．水印：“房屋所有权证”底纹暗印。
5．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，