我想问下购房按揭贷款利息怎么算?

以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12  
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12  )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次

购房按揭贷款利息：
商业房贷5-30年利率7折    4.16%    
商业房贷5-30年基准利率    5.94%    
商业房贷1-5年(含5年)利率7折    4.03%    
商业房贷1-5年(含5年)基准利率    5.76%    
公积金贷款5年以上    3.87%    
公积金贷款1-5年(含5年)    3.33%

您好
有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

购房按揭利息计算的标准公式：
　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；
　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；
　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金；
　　那么，到底贷款利息怎么算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：
　　假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%（目前3年期的贷款年利率是6.15%）。那么，
　　第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5；
　　第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5；
　　第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5）；
　　第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}*0.5125%
　　以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）
价格来源于网络，仅供参考