请问为什么公寓比住宅便宜?

公寓不限购不限贷,产权只有40年，而住宅产权有70年。税费是按照商用房来交得比正常住宅的税费要高出很多的。,但是当你在卖的时候可能是接盘的人比较的少。

之所以有公寓和普通住宅的区别，就是采光。  
 高层建筑住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时；  
 如果不能满足这个要求，就会在产权性质上定性为公寓。  
 这就是他价格便宜些的原因。

所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外
人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、
塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。
公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的
装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来
讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8
米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准