我想问问房屋贷款需要的手续有哪些?

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。  
还款方式：  
1，本金还款
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2，本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。

买房子贷款需要的手续：
首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。如果您购买新建商品房，开发商都有指定的贷款合作银行，在签订完购房合同并备案，交纳首付款，办理预告登记，缴纳相关税费后，就可以准备相关手续申请商业贷款了。以建设银行为例，申请贷款应提交的资料：  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；  （6）贷款行规定的其他文件和资料。  每月的还款额根据您的贷款总额、贷款年限、利率来确定

借款申请人应提供的材料      　　
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：      　　
a)    本人户口本、身份证或其它有效居留证件；      　
b)    职业和收入证明；      　　
c)    购房合同或意向书等有关证明材料；      　　
d)    占房价款30%的首期付款证明；      　　
e)    建设银行经办机构要求提供的其它材料。      
3、办理手续      　　
o    建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。      　　
o    建行经办机构对借款人的申请进行审批。      　　
o    借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。      　　
o    办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。      　　
o    借款合同生效，资金划入开发商账户。