求大神解答房地产价格的特征?

房地产开发企业的种类上可分为四类：一级5000万，二级2000万，三级800万，四级100万。  房地产企业的特点：
1、必须有符合公司法人登记的名称和组织机构。
 2、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房。  
3、必须有四人以上持有专业证书的房地产专业、建筑专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员。
 4、必须遵守法律、法规规定的其他条件。

房地产价格的特征是
1、房地产价格既可表示为代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金。房地产价格与租金的关系，犹如本金与利息的关系。若要求取价格，只要能把握纯收益和资本化率，依照收益法将纯收益资本化即可。相反，若要求取租金，只要能把握价格及期待的资本化率，即可求得。
2、房地产价格实质上是房地产权益的价格。由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。房地产的实物状态与其权益状况并不总是一致的。因此，房地产估价与对房地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。由于每种权益均会影响价格，同一宗房地产转移的权益不同，估价结果也会不同。

你好，特征如下：
1.土地价格不由生产成本决定。
2..房地产的保值与增值性。
3.房地产价值的个别性。
4.房地产价格构成的复杂性。
5.房地产价格表现形式的复杂性。
6.房地产价格与物权的密切相关性。
希望我的回答能帮到你！