谁清楚看现房注意事项有哪些?

1、属于尾盘阶段，选择空间小
在目前的房地产市场中，绝大部分楼盘开盘时所销售的房源为期房，开发商一般都采取一边盖房一边销售的策略。所以对于先前购买期房的业主来讲，他们的选择空间非常大，因为所有的房源都是新推出的。然而随着销售一步步的进行，等到房屋已经可以入住成为现房的时候，该楼盘的销售已经基本接近尾盘阶段了。绝大部分的房源都已经在前期的销售中被别人买走了。这就使得此时前来买房的消费者所拥有的选择空间大大缩减。往往在他们选房的时候只有不到20%的还没有出售的房源可供挑选。所以相比较于那些购买期房的消费者来讲，买现房的人所有用的选择空间非常小。
2、隐蔽工程难以看到
购买的现房内部格局和装修多数已经固定，许多的隐蔽工程都难以看到，另一方面内部格局和装修固定后不利于后期调整，如房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道具体安装情况，各方面进一步变通和完善的机会较少。
3、房屋并非首次出售，手续办理过于繁琐
有些市场上出售的现房，其本身并非第一次销售。而是之前在期房阶段已经有投资客或其他购房者将其买下，作为投资用途。然后当所有工程完工后，这些房主便将自己名下的房屋拿到市场上再进行销售。此类的现房，虽然表面上看并没有人居住过，仍属于新房。但本质上它已经属于二手房交易的范畴内了。对于购买者来讲，所要办理的过户登记等手续，要比直接从开发商那里买房要复杂很多。而且还存在一定的风险性，搞不好便会被不法中介机构欺骗，最终导致房财两空。
4、缺乏选择空间，导致户型不适合
前面说过，由于进入现房销售阶段的房源，基本上已经处于尾盘阶段，因此选择空间相对较小。这一点所带来的直接问题，便是消费者最终选择的户型并不适合自己。首先，如果在期房阶段购买，无论从户型、面积、朝向等方面来说，消费者均有比较大的选择空间。但由于在现房阶段，房源销售进入尾盘，开发商所剩的户型只有少数的几套。因此有不少消费者在购买时就会遇到诸如楼层过高、面积过大、房型不正、朝向不好等等各类问题。这时就需要购房者自己进行选择了，对于以上所遇到的问题，消费者自身是否可以接受。如果接受不了则无法完成交易，买不到房。但如果接受得了，最后却往往会发觉，花几十万购买的房子并不是最适合自己的。所以在购买现房的时候，消费者也处于一种两难的选择。

注意事项大致如下：
第一、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的是应该对开发商的资信进行一个了解，在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
第二、签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款，购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。
第三、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。希望我的回答对您有所帮助

在看现房的时候不要只观察房子里面，要从外面开始观察，首先是是否有安全通道和消防设施之类的，这一点很多人都会忽略，但是这也是最重要的一点。在房屋内，主要就是看地面是否平整，敲击墙面看下一承重墙是否有空心，卫生间内的管道是否有渗漏等。