我想办企业贷款，只有厂房，能否作为抵押物，是有产证的，有什么条件?

抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一个城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2、已办妥产权证明、产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利于变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。4、不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；7、我行规定的其他条件。

、、房产抵押贷款额度及还款方式1房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。2还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。END房产抵押贷款申请资料1房产证2产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证3产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本4产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5借款人及配偶的收入证明及银行流水END房产抵押贷款办理流程1申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料2银行受理3评估公司对作为抵押物的房产进行评估4银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批5银行审批通过，办理房产抵押6银行取得他项权利证后进行放款7银行进行贷后管理END注意事项需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。