抵押房产处理流程哪位清楚?

首先，住房贷款还清，无抵押，手里有住房房产证，契税证，以及土地证。
然后，你拿着身份证，户口本，婚姻证明（如果结婚是结婚证，需要你配偶持有身份证和你一起办理，签字，才可以），住房以上三证。以及你的收入情况证明，贷款需求证明。到该住房所属地区商业银行，咨询办理抵押贷款申请手续，
一般是先受理，再审核，通过了会找评估公司给你住房做个评估，根据评估价格打七折或六折，放款给你。

1、客户咨询
通过双方沟通，确定用户是否有现房、是否有房产证、房子有无贷款、有没有拿此房做相关抵押，或者相关抵押是否已经解除。否有二套房产
2、审核谈判
初步审核客户资料。是否齐全（身份证、房产证、共有产权人数、户口本、结婚证、离婚证、未再婚证明），并约定利率、金额、期限以及手续费用。
3、考核评估
考核贷款方款用途，确认房产地址，评估房产价值。去相关单位查询房产档案，查询个人征信系统。查看借款人银行流水。
4、签订合同
房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份，无二套房需签被安置承诺书，或提供第二套房，地址问题。
5、抵押登记
所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，合同一份，价值协议书一份。
6、领取权证
3--5个工作日以后：
抵押人（房主）凭借身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。
抵押权人（放款人）凭借身份证原件领取他项权证
抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，以前有所回落。
7、借据放款
借款人本人手写借条。
放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。
放款人收取借款方身份证，户口本、结婚证房产证等复印件
8、利息率约
借款期间，根据合同约定按时支付利息，记录放款人收取利息的银行账号。
9、还款解押
还款转账
放款人交还借条及所有的材料，并书写结清证明（房管局有模板）
注销抵押登记，抵押双方的身份证原件，房产证原件，他项权证原件，结清证明。