求解楼层价格差异?

1、在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。
2、7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。

根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M
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通常情况是每高一层每平米加十块，但也有楼盘从8楼每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高，高出一楼几万的，具体要看楼盘、地区。    
1、高层本身的造价即成本要高一些，如基础要求，消防要求，结构要求等。
2、高层往上通风采光要好一点。
3、高楼停电，停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的，如双电源，备用水池等，
4、住高楼还是平房要看个人喜好了，喜欢亲近大自然一些，住底层，有树有水，散步，休闲惬意。    
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