税法规定房屋折旧年限未多少年?

会计上未作强制性规定，税法有最低年限的规定，新的所得税条例:2007年中华人民共和国国务院令第512号颁布的《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条      除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下:      (一)房屋、建筑物，为20年;      (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;    (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;      (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;      (五)电子设备，为3年
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房屋、建筑物，为20年，一、一般是不可以：因为税法规定的房屋建筑最低折旧年限为20年，若低于这个年限（以下情形除外），每期需做纳税调整，烦不胜烦。
二、特殊情形可以：多是指符合税法规定的“加速折旧”条件，如确有证据证明使用年限为10年的合理性（像磷矿厂可以借口常年受酸碱腐蚀、震动，书面申请加速折旧）。少数情况是，房屋产权或者租赁合同剩余年限只有10年，这时候“有可能”申请按照剩余年限折旧，但是批准权限还在国税局。

固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限。税法规定固定资产折旧年限如下:自己家的房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%。其他的生活用品已经汽车等交通工具为5年。