谁知道为什么有些房子不能贷款?

提出贷款的是人而不是房。这个人愿意将某套商品房作为抵押物借款，但  贷款人会综合这人、这房的具体情况，然后下一决定——贷或不贷，贷多贷少，这很正常。
     属于人的因素有许多，如个人诚信记录、还款能力、目前债务、个人及家庭的信息资料；
     属于房的因素也有许多，如产权信息不够清晰、权利已被限制、共有情况复杂、房龄太长、它是申请人的唯一住房（此情况将招致将来赖账拍卖的执行难），等等，还有许多风险因素不能一一列举穷尽。以上仅供参考。

首先要告诉你的是这样的房子最好不要去买！基本可以确定此楼盘是违法楼盘。如果是期房购买风险更大。开发商没钱，想拿购房者提前所交房款建房，  销售达不到一定量，资金链断裂很可能成烂尾楼，你的钱就打水漂了。  
房子不能贷款有两种情况：1、没有预售证或根本办不下来预售证。2、五证不全（正规的商品房要求五证俱全，并且要悬挂在售楼处。）极有可能是土地有问题。

1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款
3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款
。4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款
5、共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
6、土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
希望我的回答能够帮助到你