房屋的使用面积怎么计算?

建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问。你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下官方的具体规定。

(1)建筑面积  一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。  商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等)组成。  
(2)使用面积  房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。  计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、  管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度均计入使用面积