基准地价内涵谁了解?

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，
是土地资产属性的直观反映。
而基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

基准地价内涵地开发程度的话是商业用地一级地宗地红线外  六通  ，二至五级地宗地红线外  五通  ，六级地  四通  ;住宅用地一级地  六通  ，二至五级地  五通  ，六级地  四通  ;工业用地一至五级地  五通  ，六级地  四通  ;所有区域和级别宗地红线内土地平整。
 用年期是商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年
 商业用地一至六级地分别为:1.5，1.3，1.1，1.0，0.8，0.7，住宅用地一至六级地分别为:1.6，1.4，1.2，1.0，0.9，0.8。

基准地价在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。