商品房与住宅的区别是什么?

商品房就包含有住宅和商业房，住宅是70年的土地使用权，而商业房只有40年。

普通住宅属于商品房，普通住宅主要是体现在计税方面，普通住宅相对于非普通住宅来说可以享受更多的税收优惠

商品房就是开发商建设好的  是用来交易的物品

1、商品房  
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物  
我一般在市场上买到的都是商品房，  
还是福利房，安居房，集资房、军产房等，不过都是有限制的。  
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2、住宅  
住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。  
   住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。  
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3、两者关系  
   住宅和商品房之间的关系并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。  
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商品房的使用年限比住宅房的使用年限要少十几年呢，同样的房子如果是商品房你的使用年限只有五十几年

没有太大的区别，商品房和住宅是一个概念

商品房是指具有经营资格的房地产公司开发经营的住宅，主要包括三种类型，住宅、办公用房、商业用房。
由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以商品房是80年代以后才在我国出现的，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括新建商品房，二手房等，但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。  
由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。  
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。

这个就是两个性质的房子的额。谢谢，希望能帮到你的额，，，，