北京房子二次抵押贷款怎么办理?

二次抵押贷款业务它的特点在于，允许市民用在银行办理按揭贷款的房产，以一定比率再次抵押给银行，并获得另一笔贷款。    何为二次抵押贷款?    简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。中国银行推出该服务，为已获得该行住房贷款的借款人，提供第二次抵押贷款。    贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向中国银行申请贷款。
比如，贷80万买房，1年后还了10万。这时房子升值，并超过原价的30%。假如此时你急需一笔资金做生意，就可以向中国银行申请贷款。所以说，这项业务可满足客户的“急时之需。    贷款发放对象    借款人必须是中国银行抵押贷款的客户，已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。    贷款发放条件    用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点：    1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。
3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。    注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。
贷款限额    贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。    注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。    贷款期限    二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。