大家说说国家宏观调控房价有用吗?

近几年，由于房地产开发企业依赖大量银行资金和低成本土地的支撑，形成了过度扩张和过剩的局面，出现了商品房空置面积大量存在与房价较快上升相矛盾的情况。加之2004年初，国家紧缩和规范对房地产开发企业的贷款和土地供给，房地产开发贷款和土地购置面积下降引发了房地产市场供需矛盾，拉动房价更快上涨。房价  有  区别于一般商品价格的形成特点。简单按照成本或者供求关系来认识房价、调控房价并不能收到预期的效果。也就是说，社会经济预期  对房价的  影响要比真实的供求关系大得多。  更重要的是，  国家对  房地产业采取  的宏观调控  政策也印证了人们的预期。如前所述，当前国家采取  的宏观调控  措施主要  有  二：一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应，二是暂停农  用  地转非农  用  建设  用  地审批，严格控制农  用  地转为建设  用  地的规模，从紧控制房地产开发的土地供应。实际上从资金和土地两个源头控制了房地产供应。从国家的角度讲，是为了控制房地产投资规模，防止宏观经济过热采取的必要措施。但对普通消费者来说，他们能感受并得到的心理预期就是“开发商地也没了，钱也没了，今后房子的供应要少了，房价也要涨了”。在这个过程中，开发商利  用  政策和市场信息的不对称，利  用  自己的话语权，通过媒体宣扬“房价还要继续上涨”的观点，进一步强化老百姓的心理预期，造成局部地区价格短期内出现非正常上涨。

国家的调控肯定是有用的，这绝对可以肯定！但只是遏制过快上涨，打击投机购房和不合理需求，保障居民合理住房需求，想要降下来，这的确很难。

国家宏观调控房价是有用的，有其必要性，加强宏观调控，能够弥补市场调节的不足；是由我国社会主义性质决定的意义：促进经济增长，增加就业，稳定物价，保持国际收支平衡。