谁说说二手房过户年限怎么计算?

产权的年限不过随着交易后改变。
如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

二手房五年期限是按房产证确权日期开始算起，如果你的产权证上没有确权日期一项，那就按填发日期算起。
应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

二手房过户年限计算：  如果你是商品房，是以房产证上的日期开始算的，还有就是打印出来的契税发票的时间。  如果你是拆迁安置房，则是以拆迁安置协议的日期开始算的  如果你是单位积资房，也是按你单位和你签的协议日期开始算的。