问下如何做房屋抵押贷款?

房屋抵押贷款跟一般贷款不同的,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.
首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多.
贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%,  注意这个房产评估价格!  不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦
房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限

房屋贷款流程如下:
贷款流程　　
◆  借款人提出申请，递交相关资料。　　
◆  进行房产评估、贷前调查、审批。　　
◆  审批通过，办理抵押登记手续。　　
◆  发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　
◆  贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
房贷材料　　
◆  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。　　
◆  个人收入证明或资产状况证明。　　
◆  抵押房屋的产权证明。　　
◆  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
抵押贷款指：
（1）借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
（2）它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
（3）贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

如果通过银行办理，流程大概是：提交基本资料——初审——评估房屋——面签——补交资料——审批通过——抵押登记——出他项权利证——放款——还款撤押。
通过民间办理，流程是：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——发放贷款——还款撤押。
通过银行，从审批到放款大概需要15个工作日。通过民间，只要做完这些手续，快的话1天即可办理完毕。如果您在西安，我们公司这两个业务都做。
希望能够帮到您。