福州房产更名过户要走哪些手续?

买卖双方需要准备双方的身份证明，业主需要产权证书、原购原购房协议、共有人同意出售的书面证明文件。持有房地局规定的文件到房地局递交双方按照房地局要求文本拟定的房屋买卖协议，然后交纳税费就可以办理过户了。  
过户和产权证书发放时间可能不在同一天。  
各个地区的过户程序不同，最好还是详细咨询当地的房地局比较好

福州房产更名过户手续
1、签订合同交付定金;        
2、去银行申请购房贷款;        
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);        
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;        
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;        
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);        
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

福州房产更名过户要走的手续：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户
房产过户
。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1，一次性很快  房东没抵押的话  直接去银行做资金监管  然后上交易所收件  10个工作日就可以领证过户完毕  如果你绝对信任房东可以免掉资金监管这一步  
2，如果您按揭的话；找评估公司做评估  评估报告出来后  房东没有抵押的话｛有抵押先解压清楚｝  就可以直接去银行做申请贷款审批  审批下来就要差额部分要到位｛也就是首付｝然后去双方认定的银行做资金监管  然后就去交易所收件  10个工作人后就可以去领属于您的产权证了  然后交易所会出一本它项权证  你在拿它项去银行做抵押贷款  在出土地证  在做一下物业交接就OK啦  商业按揭差不多要45个工作日  公积金按揭要60工作日左右！