物业管理费用由哪些构成?

公共性服务费用由九个部分构成：
   (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
   (2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费；
   (3)绿化管理费；
   (4)清洁卫生费；
   (5)保安费；
   (6)办公费；
   (7)物业管理单位固定资产折旧费；
   (8)法定税费；
   (9)合理利润；

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。

主要由：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。
基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
公共设施、设备日常运行维修及保养费
绿化管理费
清洁卫生费
保安费、办公费、法定税费等组成。

根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的有关规定，物业管理服务收费的标准按照下列规定确定：
　　（1）  已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房管部门制定。
　　（2）  普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。
　　（3）  高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。
　　其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定。
　　物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定。
　　物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照本条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。
　　未受业主委员会或者业主、使用人的委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
 3、物业管理区域绿化养护费用；
 4、物业管理区域清洁卫生费用；
 5、物业管理区域秩序维护费用；
 6、办公费用；
 7、物业管理企业固定资产折旧费用；
 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
 9.经业主同意的其它费用。
 物业服务费为物业企业经营性收费，其-考试吧中已经包括小区卫生保洁相应费用。你所咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”，此费用为行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。